P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Piran al 900, Villa Zona Norte
Casa en venta
USD 155.000
= $ 245 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Piran al 900, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 22% menos que lo normal entre los 179 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Piran al 900.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 861lo normal · 1.1111.451

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 200.000
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.100
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA ESTILO CHALET 4 AMBIENTES EN ITUZAINGÓ NORTE Chalet ubicado en una exclusiva y tranquila zona residencial de Ituzaingó Norte, a pocas cuadras del centro comercial. La propiedad cuenta con: • Jardín al frente con entrada vehicular. • Living independiente. • Cocina y comedor integrados. • Tres dormitorios, todos con placard. • Baño completo. • Amplio fondo libre. • Cuarto de útiles. Una excelente opción para quienes buscan una propiedad cómoda, funcional y con espacios al aire libre en una de las zonas residenciales más buscadas de Ituzaingó Norte. ¡NO DUDES EN COORDINAR TU VISITA CON NOSOTROS! NERINA ALLO PROPIEDADES NOTA: La descripción del inmueble, fotografías, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. El precio publicado podrá ser modificado sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Piran al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
Denisi · Bacacay3 min · 208 m
Eterno · Coronel Brandsen3 min · 222 m
El Abastecedor3 min · 222 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada7 min · 431 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada7 min · 452 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada7 min · 463 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista14 min · 881 m
Plaza 20 de Febrero15 min · 966 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado9 min · 591 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico13 min · 840 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 12,5% menos que en agosto de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piran al 900, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Zona Norte

Busquedas relacionadas

USD 155.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop