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Casa 4 ambientes en venta en Marambio 2763. Entre Pedro Zanni, Villa Zona Norte
Casa en venta
USD 140.000
= $ 221 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Marambio 2763. Entre Pedro Zanni, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
250 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 26% menos que lo normal entre los 201 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Marambio 2763. Entre Pedro Zanni.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 933lo normal · 1.2671.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 190.000
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.179
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Ituzaingó  norte, Barrio Aeronáutico Excelente propiedad ubicada en una esquina de Ituzaingó Norte, a solo 400 metros de Av. José María Paz y con rápido acceso a Acceso Oeste. Una ubicación estratégica, cercana a colegios, comercios, servicios y diferentes medios de transporte. La casa se desarrolla en dos plantas y ofrece ambientes amplios, cómodos y luminosos, pensados para disfrutar en familia. Cuenta con: Living comedor diario Amplio living con grandes ventanales y salida al exterior Cocina 3 dormitorios 2 baños Jardín con espacio verde Pileta Cochera con capacidad para 2 vehículos Una propiedad que combina comodidad, espacios exteriores y una excelente ubicación, ideal tanto para vivienda familiar como para quienes buscan una buena oportunidad de inversión. XINTEL(VRP-VRP-569)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.255.200 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.255.200/mes

Necesitas ingresos por $ 5.020.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marambio 2763. Entre Pedro Zanni

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Medialunas del Abuelo1 min · 88 m
Fan de Pan2 min · 105 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9322 min · 129 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica1 min · 70 m
LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica1 min · 84 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica2 min · 99 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero1 min · 3 m
Plaza San Martin4 min · 251 m
Plazoleta del Maratonista8 min · 500 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico2 min · 128 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado5 min · 337 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado10 min · 662 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 12,5% menos que en agosto de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marambio 2763. Entre Pedro Zanni, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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