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Casa 4 ambientes en venta en MEDINA 446. Entre Alvear y Lavalle, Villa Zona Norte
Casa en venta
USD 160.000
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen MEDINA 446. Entre Alvear y Lavalle, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
278 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 19% mas que lo normal entre los 63 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de MEDINA 446. Entre Alvear y Lavalle.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.032lo normal · 8671.057

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 134.333
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 952
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CHALET EN PLANTA BAJA COMODIDADES: estar recibidor- cocina comedor diario amplia- galeria muy espaciosa • 2 dormitorios • baño completo • garage semi cubierto • entrada lateral • fondo (7 mts) . En el fondo del lote se encuentra un depto 2 ambientes: 1 dormitorio, cocina comedor y baño completo, es un espacio que tambien se podria reutilizar como quincho. MEDIDAS: Frente: 8,66 m Largo: 32 m Sup cub: 150 m2 XINTEL(VRP-VRP-235)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MEDINA 446. Entre Alvear y Lavalle

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Minimercado6 min · 400 m
Verduleria9 min · 592 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner9 min · 597 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA RAFAELA MARIA · inicial · privada1 min · 50 m
ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada4 min · 225 m
INSTITUTO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON JESUS · primaria · privada4 min · 236 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista10 min · 631 m
Plaza San Salvador15 min · 987 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico10 min · 620 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado15 min · 938 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico15 min · 983 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 12,5% menos que en agosto de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MEDINA 446. Entre Alvear y Lavalle, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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