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Casa 4 ambientes en venta en Alberti al 400, Villa Zona Norte
Casa en venta
USD 235.000
= $ 370,9 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Alberti al 400, Villa Zona Norte

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
400 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 15% menos que lo normal entre los 247 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Alberti al 400.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 940lo normal · 1.1111.374

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 277.778
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.058
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA. Excelente Chalet 4 ambientes en zona exclusiva de Ituzaingo Norte! Desarrollado en dos plantas sobre un lote de 8,66 x 46. Dispone de un jardín al frente con cochera techada para un auto, al ingresar un amplio y luminoso living con hogar a gas, comedor diario, una cocina independiente, baño completo y dos dormitorios. En planta alta un dormitorio principal con vestidor, balcón corrido al frente, un baño completo y salida a una amplia terraza con alero ideal para posible ampliación. Hacia el exterior encontramos una galeria con lavadero, un gran parque con piscina de material, y un amplio quincho con parrilla, baño de servicio, y un cuarto utilero. Impecable estado!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.106.943 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.106.943/mes

Necesitas ingresos por $ 8.427.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 23 en la zona
Superchino · Jose Maria Paz4 min · 266 m
Don Jose II4 min · 284 m
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa8 min · 536 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN MILTON · inicial · privada2 min · 102 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 ACHALAY · inicial · publica2 min · 116 m
COLEGIO MILTON · primaria · privada3 min · 168 m
Espacios verdes
Plaza Madre Sofia Bunge9 min · 579 m
Monseñor Juan Antonio Presas10 min · 615 m
Plaza 20 de Febrero14 min · 891 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado8 min · 528 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado9 min · 559 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico11 min · 698 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 12,5% menos que en agosto de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti al 400, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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