Casa 4 ambientes en venta en Miguel Soler al 800, Villa Zona Norte

Casa 4 ambientes en ventaen Miguel Soler al 800, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
236 m²
Sup. total
338 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 233.000, un 6% menos que lo normal entre los 198 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Miguel Soler al 800.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 987lo normal · 1.0551.425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 248.875
Tamaño normal
204 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.038
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en una de las zonas más buscadas de Ituzaingó, esta casa de 20 años ofrece un espacio ideal para familias que buscan comodidad y tranquilidad. Situada en la dirección MIGUEL SOLER 800, esta propiedad cuenta con 3 amplias habitaciones y 3 baños completos, brindando el espacio necesario para el confort diario. Aunque las medidas específicas de la superficie no se han proporcionado, la estructura de la casa está diseñada para optimizar el espacio, ofreciendo una distribución funcional y práctica. La orientación de la casa y los detalles de zonificación no están especificados, pero su ubicación en G.B.A. Zona Oeste garantiza un entorno residencial bien conectado con servicios y transporte. Esta propiedad es apta para crédito, lo que facilita su adquisición. Aunque no cuenta con estacionamiento cubierto o descubierto, las opciones de estacionamiento en la zona son amplias y seguras. Además, la casa está rodeada de áreas verdes y parques, ideales para actividades al aire libre. La falta de información sobre gastos comunes y el impuesto municipal sugiere un bajo costo de mantenimiento, lo cual es una ventaja para los futuros propietarios. Aunque no hay detalles sobre los servicios y adicionales de la propiedad, su ubicación en Ituzaingó asegura la proximidad a escuelas, tiendas, y otros servicios esenciales. En resumen, esta casa representa una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar en un entorno familiar y bien ubicado. Apta Credito BANCO PRIVADO. La información exhibida es al solo efecto orientativo, y la misma podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 249.427 en total: USD 233.000 del aviso mas USD 16.427 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.101.718 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 249.427
Precio del aviso
USD 233.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.639
Sellos y tasas~1%
USD 2.330
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.458

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.101.718/mes

Necesitas ingresos por $ 8.406.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miguel Soler al 800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 23 en la zona
El Abastecedor6 min · 408 m
Denisi · Bacacay7 min · 469 m
Eterno · Coronel Brandsen8 min · 488 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada4 min · 246 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada4 min · 261 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 MAFALDA · otros · publica4 min · 285 m
Espacios verdes
Plaza 20 de Febrero12 min · 786 m
Plazoleta del Maratonista13 min · 842 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico11 min · 674 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 12,5% menos que en agosto de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miguel Soler al 800, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 233.000
Casa en venta
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