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Casa 4 ambientes en venta en Carlos Reyles 4216, Villa Udaondo
Casa en venta
USD 125.000
= $ 196,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Carlos Reyles 4216, Villa Udaondo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
538 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Udaondo

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 49% menos que lo normal entre los 90 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Udaondo publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Reyles 4216.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.9771.5832.285

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 247.159
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.954
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FM3105/4 VENTA ITUZAINGÓ-VILLA UDAONDO Chalet con muy lindo parque. Living comedor (7x4.3) y cocina comedor amoblada bajo mesada. 2 dormitorios (3x3.5) c/ A. Ac. en 1 dormit.. Baño completo. PA: entrepiso: opción 3º dormitorio y también hay un escritorio. Cochera pasante y cubierta para 2 autos. Puede permutar por propiedad en Zona Norte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Reyles 4216

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Supermercado Argenchino · Miguel Camino5 min · 311 m
Verduleria · Zorrilla de San Martin6 min · 408 m
Luna Market6 min · 415 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 CAPITAN DE NAVIO F. DOUFOUR · inicial · publica3 min · 200 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/O1 · adultos · publica3 min · 214 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 ARMADA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 230 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita4 min · 238 m
Plaza Pachamama8 min · 519 m
Leloir Academia Deportiva11 min · 705 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico3 min · 187 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 8,3% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Udaondo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Reyles 4216, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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