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Casa 4 ambientes en venta en Ricardo Güiraldes 4800, Villa Udaondo
Casa en venta
USD 260.000
= $ 410,4 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Ricardo Güiraldes 4800, Villa Udaondo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
10
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
1.772 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Udaondo

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 43% menos que lo normal entre los 105 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Udaondo publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Güiraldes 4800.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.061lo normal · 1.8601.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 455.579
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.766
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FM3085/4: Amplia Casa quinta de 4 ambientes, en Villa Udaondo, sobre 2 lotes, Casa compuesta de estar, 3 dormitorios, baño, cocina, gran galeria con baño auxiliar , parrilla, horno, piscina cercada. En el segundo lote quincho con parrilla semicubierto, cocina y baño. A 2 cuadras del corredor Martin Fierro, los medios de trasporte y centro comercial. Acceso vehicular para muchos móviles. Detalles a refaccionar o mejorar. Precio libre de gastos de escritura para el vendedor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.331.086 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.331.086/mes

Necesitas ingresos por $ 9.324.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ricardo Güiraldes 4800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pachamama) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Estrella3 min · 223 m
C&C Frigorifico · Martin Fierro4 min · 241 m
Don Jorge · Martin Fierro4 min · 243 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº203 · superior · publica8 min · 496 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CONDESTABLE JOAQUIN OYTABEN · primaria · publica12 min · 778 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 AIME PAINE · adultos · publica13 min · 802 m
Espacios verdes
Plaza Pachamama10 min · 650 m
Parque recreativo Malvinas Argentinas12 min · 751 m
Plaza Santa Rita12 min · 793 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico13 min · 803 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 8,3% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Udaondo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Güiraldes 4800, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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