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Casa en venta en Villa Udaondo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 260.000
= $ 400,4 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M

Casa en venta en Villa Udaondo · 4 ambientes

Casa Quinta, Sobre Dos Lotes, en Venta, Villa Udaondo, Ideal Refaccionar

Ricardo Güiraldes 4800 · Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
10
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
177.228 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Udaondo, 4 ambientes, 245 m², USD 260.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por debajo de la mediana del set (USD 295.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.061 contra USD 1.405 de la mediana (-24,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 1.405
Mediana m²
200 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Villa Udaondo

Descripcion

FM3085/4: Amplia Casa quinta de 4 ambientes, en Villa Udaondo, sobre 2 lotes, Casa compuesta de estar, 3 dormitorios, baño, cocina, gran galeria con baño auxiliar , parrilla, horno, piscina cercada. En el segundo lote quincho con parrilla semicubierto, cocina y baño. A 2 cuadras del corredor Martin Fierro, los medios de trasporte y centro comercial. Acceso vehicular para muchos móviles. Detalles a refaccionar o mejorar. Precio libre de gastos de escritura para el vendedor.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.274.666/mes

Necesitas ingresos por $ 9.098.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Udaondo

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
185
Esta propiedad
USD 260.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Udaondo es USD 180.000, tomando los 185 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ricardo Güiraldes 4800, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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