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Casa en venta en Villa Udaondo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 110.000
= $ 171,3 M
Cuota UVA desde $ 973.106/mes · ingresos $ 3,9 M

Casa en venta en Villa Udaondo · 4 ambientes

Condominio de La Guitarra: 4 Ambientes: a Estrenar!

De La Guitarra 3849 · Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Udaondo, 4 ambientes, 85 m², USD 110.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 1.294 contra USD 1.388 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 1.388
Mediana m²
90 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Villa Udaondo

Descripcion

CONDOMINIO DE LA GUITARRA :: 8 UNIDADES DE 4 AMBIENTES :: PILETA :: ENTREGA INMEDITATA!!!!! Condominio de la Guitarra, muy cercano a Acc. Oeste, con acceso rápido y cómodo. Se trata de un condominio cerrado de 8 unidades funcionales, con entrega inmeditata que cuentan con: En planta baja: estar comedor con cocina integrada y muebles completos, (7,35x4,78), toillete de recepción, jardín privado con parrilla y espacio de lavadero. Planta alta: 3 dormitorios, y baño completo, cuenta con pre instalacion de aires, iluminacion instalada, una cochera fija portón automático y pileta de natación de uso común. Son solo 8 unidades. Servicios: Cloacas, Electricidad Otros Servicios: Parrilla, Pileta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 973.106/mes

Necesitas ingresos por $ 3.892.425/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Udaondo

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
146
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Udaondo es USD 180.000, tomando los 146 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

De La Guitarra 3849, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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