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Casa en venta en Villa Udaondo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 77.000
= $ 118,8 M
Cuota UVA desde $ 674.876/mes · ingresos $ 2,7 M

Casa en venta en Villa Udaondo · 4 ambientes

Venta de Viviendas a Refaccionar, Cuatro Ambientes, Cochera y Amplio Terreno

Manuel Gómez Carrillo 4537 · Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.062 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Udaondo, 4 ambientes, 200 m², USD 77.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,4% por debajo de la mediana del set (USD 172.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 385 contra USD 969 de la mediana (-60,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 172.500
Mediana precio/m²
USD 969
Mediana m²
177 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa Udaondo

Descripcion

¡Increíble Oportunidad! Tres Viviendas a Refaccionar ubicdas en un lote de 18x59m. Ubicada en Manuel Gómez Carrillo al 4500, Ituzaingó. A metros de la Villa Olímpica de Vélez Sarsfield. Posee Jardín al Frente, Entrada pasante para Vehículos y Ambientes distribuidos en: Un Living, Un Comedor, Una Cocina, Dos Baños y Dos Habitaciones. ¡Ideal para invertir en tu proyecto de vivienda!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 674.876/mes

Necesitas ingresos por $ 2.699.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Gómez Carrillo 4537, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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