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Casa 4 ambientes en venta en Manuel Gómez Carrillo 4537, Villa Udaondo
Casa en venta
USD 77.000
= $ 122,3 M
Cuota UVA desde $ 694.559/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Manuel Gómez Carrillo 4537, Villa Udaondo

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.062 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Udaondo

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 59% menos que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Udaondo publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Gómez Carrillo 4537.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 385lo normal · 9401.529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 30 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 188.095
Tamaño normal
170 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Increíble Oportunidad! Tres Viviendas a Refaccionar ubicdas en un lote de 18x59m. Ubicada en Manuel Gómez Carrillo al 4500, Ituzaingó. A metros de la Villa Olímpica de Vélez Sarsfield. Posee Jardín al Frente, Entrada pasante para Vehículos y Ambientes distribuidos en: Un Living, Un Comedor, Una Cocina, Dos Baños y Dos Habitaciones. ¡Ideal para invertir en tu proyecto de vivienda!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 940.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Gómez Carrillo 4537

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 8 minutos.

Compras
Despensa 5 Esquinas · De la Guitarra4 min · 251 m
Super ArgenChino · Del Lazo7 min · 450 m
Supermercado Luna · Lucio V Mansilla13 min · 855 m
Educacion · 6 en la zona
JUNTOS A LA PAR · especial · privada5 min · 318 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 AIME PAINE · adultos · publica10 min · 632 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CONDESTABLE JOAQUIN OYTABEN · primaria · publica10 min · 633 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez8 min · 497 m
Parque recreativo Malvinas Argentinas13 min · 827 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 4,6% menos que en septiembre de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Udaondo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Gómez Carrillo 4537, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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