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Casa en venta en Villa Irupe · 4 ambientes
Casa en venta
USD 40.000
= $ 61,8 M
Cuota UVA desde $ 350.835/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa en venta en Villa Irupe · 4 ambientes

Casa a terminar en Ituzaingó Norte

Pedro Zanni 1000 · Villa Irupe, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Irupe, 4 ambientes, 100 m², USD 40.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 400 contra USD 912 de la mediana (-56,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 913
Mediana m²
90 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 amb en Villa Irupe

Descripcion

Edificación a terminar de 100m2. Consta de cuatro ambientes, garaje techado. Todo sobre lote de 200 m2. Cuenta con servicios de luz, Cloacas y bomba sumergible. Frente a Barrio Aeronáutico. Anticipo: U$D 40.000 y cuotas a convenir. Contado: U$D 80.000 NOTA: Medidas, superficies, imágenes y descripción sólo a efecto orientativo e ilustrativo. No poseen valor contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido, o instrumentos con la misma analogía jurídica Los importes referentes a impuestos, expensas y servicios están sujetos a verificación, el precio puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.835/mes

Necesitas ingresos por $ 1.403.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,8% anual
Alquiler esperable
$ 915.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Zanni 1000, Villa Irupe, Ituzaingo, Buenos Aires

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