P Proppies
Casa en venta en Parque Leloir · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
= $ 393,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Parque Leloir · 4 ambientes

Casa en Barrio Parque Leloir

Antonina Nativa · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
145 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 2% mas que lo normal entre los 48 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Antonina Nativa.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 2.0511.792

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 246.115
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.153
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cada vivienda combina espacios amplios, diseño moderno y una distribución pensada para el uso cotidiano, con una fuerte conexión entre interior y exterior. Tipología de las unidades Superficies: • 120 m² cubiertos • 15 m² semicubiertos • Parque privado con pileta Planta Baja: • Cochera para un auto • Living-comedor con cocina integrada, amplio y luminoso • Toilette de recepción • Salida al parque con pileta Planta Alta: • Dos dormitorios junior • Baño completo compartido • Dormitorio principal en suite, con baño privado y vestidor Características destacadas • Viviendas de 4 ambientes • Excelente distribución y funcionalidad • Espacios pensados para el confort diario • Parque y pileta privados • Emprendimiento de baja densidad, con solo 8 unidades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.235.038 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.235.038/mes

Necesitas ingresos por $ 8.940.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo3 min · 219 m
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo14 min · 918 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada1 min · 59 m
Salud
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado10 min · 652 m
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado13 min · 841 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Antonina Nativa, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Parque Leloir

Busquedas relacionadas

USD 250.000
Casa en venta
WhatsApp