Casa 4 ambientes en venta en Gorostiaga AL 1700, Parque Leloir

Casa 4 ambientes en ventaen Gorostiaga AL 1700, Parque Leloir

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
180 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 43% mas que lo normal entre los 68 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Gorostiaga AL 1700.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.052lo normal · 1.4321.0001.826

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 191.902
Tamaño normal
134 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.461
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA TIPO MINIMALISTA 4 AMBIENTES EN VENTA, CONDOMINIO SUEÑOS LELOIR, PARQUE LELOIR La propiedad se desarrolla en 2 plantas. Planta baja: -Amplio living comedor con salida hacia el parque. -Cocina amoblada con alacena, bajo mesada e isla. -Toilette. -Galería con parrilla. -Cochera. Planta alta: -Hall de distribución. -2 amplios dormitorios. -Baño completo. -Master suite con vestidor y balcón. Detalles de calidad: -Estructura y detalles en hormigón. -Losa radiante en toda la casa. -Aberturas PVC con DVH. -Pisos de porcelanatos. -Cocina ultra moderna. -Galería semi cubierta con parrilla estilo minimalista. Exclusiva ubicación, a escasas cuadras de Av Martin Fierro, el centro gastronómico más importante de zona oeste, como así también el polo de exclusivas oficinas, hoteles, bancos, etc. LOS SUEÑOS SE CUMPLEN PORQUE SE TRABAJAN....TE AYUDAMOS A CONCRETARLOS!! Las medidas indicadas son aproximadas, las definitivas surgiran del estado parcelario que realice el agrimensor. Los importes de servicios y expensas quedan sujetos a verificación. La venta de éste inmueble está sujeta a la tramitación del código transferencia de inmuebles (COTI)(ARCA 2371/08, 2439/08 Y CCS)por parte del propietario.En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802, La Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales.Silvia Alejandra Gomez CUCICBA 9329-CMCPM 3019.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.461.041 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.461.041/mes

Necesitas ingresos por $ 9.844.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gorostiaga AL 1700

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano ("Cinco minutos") a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Paseo del Oeste10 min · 654 m
Full · Los Paraisos13 min · 828 m
Parada Barcala15 min · 946 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica11 min · 727 m
Espacios verdes
"Cinco minutos"8 min · 489 m
Plazoleta9 min · 585 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico4 min · 242 m
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico14 min · 875 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gorostiaga AL 1700, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 275.000
Casa en venta
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