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Casa 4 ambientes en venta en Del Palenque 800, Parque Leloir
Casa en venta
USD 465.000
= $ 738,4 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Del Palenque 800, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
341 m²
Sup. total
1.583 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 465.000, un 10% menos que lo normal entre los 113 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Del Palenque 800.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 1.5171.771

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 41 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 517.260
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.649
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Destacado chalet. Excelente mantenimiento. Living con hogar, comedor. Total: tres dormitorios, el principal en suite con amplio vestidor, baño compartimentado, escritorio, puerta ventana hacia el jardín. Dos dormitorios con placard, ambos con puerta ventana hacia el jardín. Baño compartimentado. Cocina, comedor diario. Losa radiante. Cochera para varios vehículos, parrilla, horno y plancha a gas. Desde la cochera se accede a lavadero, dormitorio y baño de servicio. Casa de huéspedes con acceso independiente desde el patio. Cocina integrada a estar, dormitorio c/placard, baño completo. Planta alta: Payroom, c/ balcón hacia el jardín. Escritorio con acceso a terraza y cuarto de guardado con conexión de agua fría/caliente y gas. Gran galería en el frente de la casa y lateral izquierdo con hermosa vista al jardín parquizado y arbolado. Pileta de 10m x 5m recubierta en venecita, vereda térmica. Quincho de paja con parrilla y bacha. Jardín arbolado y parquizado. Riego por aspersión. Cerco eléctrico. Domos. Cámaras de seguridad. Información adicional: Aire acondicionado en todos los ambientes. Calefacción Central, piso radiante. Cobertura cochera: Semicubierta para varios vehículos Luminosidad: Muy luminoso Ambientes: Balcón Cocina Comedor Comedor diario Dependencia Dependencia de servicio Estudio Jardín Lavadero Living Patio Quincho Suite Terraza Vestidor Otros Servicios: Parque, Parrilla, Pileta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 497.783 en total: USD 465.000 del aviso mas USD 32.783 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.194.415 por mes con ingresos de $ 16,8 M.

Costo total realUSD 497.783
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.253
Sellos y tasas~1%
USD 4.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.194.415/mes

Necesitas ingresos por $ 16.777.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Palenque 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo5 min · 301 m
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo13 min · 829 m
El Nono · Julian Balbin 390114 min · 915 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada1 min · 89 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva15 min · 940 m
Salud
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado9 min · 598 m
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado14 min · 915 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Palenque 800, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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