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Casa 4 ambientes en venta en De La Coyunda al 2300, Parque Leloir
Casa en venta
USD 350.000
= $ 552,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen De La Coyunda al 2300, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
273 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 21% mas que lo normal entre los 99 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De La Coyunda al 2300.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.215lo normal · 1.8241.1432.181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 288.118
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.067
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ANTONINA MED • Parque Leloir Un desarrollo pensado desde la esencia mediterránea, donde la luz natural, el verde y los espacios amplios se combinan para ofrecer una forma de vida serena, moderna y confortable. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Parque Leloir, este emprendimiento propone viviendas eficientes, funcionales y diseñadas para disfrutar tanto del interior como del exterior. El complejo está compuesto por unidades de cuatro ambientes, con una arquitectura equilibrada que prioriza la intimidad, la amplitud y la conexión con el entorno natural. Tipología de las unidades Planta Baja: • Living-comedor con cocina integrada, amplio y luminoso • Toilette de recepción • Galería semicubierta • Patio / parque con pileta • Espacios pensados para el disfrute al aire libre Planta Alta: • Tres dormitorios • Dos habitaciones junior que comparten un baño completo • Dormitorio principal en suite, con vestidor independiente y baño privado Características destacadas: • Viviendas de 4 ambientes • Diseño moderno y funcional • Excelente distribución de los espacios • Ambientes amplios y luminosos • Parque privado con pileta • Ideal para familias que buscan confort, naturaleza y calidad de vida Forma de pago • Adelanto y cuotas en USD, a convenir con cada cliente • Al momento de la entrega se abona 1% en concepto de fondo de equipamiento y paisajismo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De La Coyunda al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus6 min · 361 m
Super Argenchino · Martin Fierro7 min · 458 m
Verduleria · Martin Fierro8 min · 497 m
Educacion
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada4 min · 243 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica13 min · 815 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado9 min · 606 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico11 min · 687 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado14 min · 912 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De La Coyunda al 2300, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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