Casa en venta en Parque Leloir · 4 ambientes

Casa en venta en Parque Leloir · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes en Venta en Leloir Ituzaingo

La Pialada 3602 UF 16 - Condominio Olsen · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 368.000, un 31% mas que lo normal entre los 95 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de La Pialada 3602 UF 16 - Condominio Olsen.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 1.7509172.112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 77% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 280.000
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 4 ambientes en venta – Condominio Residencial en Parque Leloir Moderna casa de 4 ambientes en venta, ubicada dentro de un exclusivo condominio residencial en Parque Leloir, sobre calle La Pialada al 3600. La propiedad se desarrolla en dos plantas, con una construcción moderna, excelentes terminaciones y detalles de categoría, pensada para disfrutar de ambientes amplios, funcionales y luminosos. En planta baja cuenta con un cómodo living, toilette de recepción y una amplia cocina comedor con barra, equipada con muebles bajo mesada y alacenas. También dispone de lavadero privado, con espacio destinado a lavado y guardado. La planta baja se integra con una amplia galería vidriada, un espacio versátil que permite disfrutar del exterior durante todo el año. El cerramiento puede abrirse para transformar el sector en una cochera cubierta. En planta alta se encuentra una amplia master suite principal, con vestidor, más dos dormitorios con placard y un baño completo. Cuenta con parque privado con piscina y parrilla. El condominio ofrece un entorno residencial tranquilo. Doble calle interna con boulevard y espacios comunes cuidadosamente diseñados para brindar seguridad, confort y tranquilidad. La propiedad dispone además de cochera descubierta al frente, calefacción por losa radiante, termotanque solar y equipos de aire acondicionado. Una excelente propuesta para quienes buscan una casa moderna, confortable y funcional, dentro de un entorno residencial privilegiado como Parque Leloir. Características destacadas: -4 ambientes -3 dormitorios -Master suite con vestidor -2 baños + toilette -Cocina comedor con barra -Lavadero privado -Amplia galería vidriada -Posibilidad de cochera cubierta -Cochera descubierta al frente -Losa radiante -Termotanque solar -Aires acondicionados -Parque común -Piscina -Parrilla -Condominio residencial Cerco eléctrico, circuito cerrado de cámaras.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 393.944 en total: USD 368.000 del aviso mas USD 25.944 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.299.383 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 393.944
Precio del aviso
USD 368.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.906
Sellos y tasas~1%
USD 3.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.358

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.299.383/mes

Necesitas ingresos por $ 13.197.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 20 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus8 min · 497 m
Super ArgenChino · Del Lazo8 min · 543 m
Nano · Martin Fierro9 min · 569 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada6 min · 374 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica6 min · 411 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CONDESTABLE JOAQUIN OYTABEN · primaria · publica11 min · 727 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez10 min · 611 m
Salud
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico15 min · 958 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pialada 3602 UF 16 - Condominio Olsen, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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