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Casa 4 ambientes en venta en De la Vidalita 800, Parque Leloir
Casa en venta
USD 500.000
= $ 789,2 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen De la Vidalita 800, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
3.162 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 70% mas que lo normal entre los 72 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De la Vidalita 800.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.185lo normal · 1.8751.0002.239

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 294.375
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.656
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad única en de la Vidalita, y del Ombú, Parque Leloir, Ituzaingó. Este importante lote en esquina, con salida a dos calles, alberga un chalet a reciclar en una sola planta que ofrece un gran potencial para quienes buscan un proyecto personalizado. La propiedad cuenta con tres dormitorios y dos baños, ideal para familias que desean disfrutar de un espacio cómodo y funcional. Además, su destacado quincho con parrilla es perfecto para reuniones sociales, mientras que la pileta y el hermoso parque arbolado brindan un entorno ideal para el esparcimiento al aire libre. Ubicada a solo una cuadra de la Av. Udaondo y a pocas cuadras del circuito aeróbico, la propiedad goza de una excelente ubicación con rápida salida al acceso oeste, facilitando el desplazamiento hacia distintas áreas de interés. Con una superficie total de 3162 m², de los cuales 120 m² son cubiertos y 3042 m² descubiertos, esta casa ofrece amplios espacios y posibilidades de desarrollo. Si buscas un lugar con características excepcionales y la posibilidad de transformar un espacio a tu gusto, esta es la opción perfecta. XINTEL(FPI-FPI-276)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.482.857 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.482.857/mes

Necesitas ingresos por $ 17.931.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De la Vidalita 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 12 en la zona
Spot · De la Tropilla1 min · 87 m
Bigua Campestre2 min · 133 m
Full5 min · 348 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada13 min · 813 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica13 min · 833 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica13 min · 838 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Espacio Verde9 min · 579 m
Espacio Verde12 min · 759 m
Espacio Verde12 min · 771 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado3 min · 222 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado9 min · 557 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De la Vidalita 800, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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