P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Bruselas 100, Parque Leloir
Casa en venta
USD 149.000
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Bruselas 100, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 149.000, un 3% mas que lo normal entre los 67 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Bruselas 100.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.419lo normal · 1.372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 144.027
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.427
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA de Duplex 4 amb.:  Amplio y muy luminoso. PB: Living, comedor diario, cocina. Toilette. Galería con deck y pequeño jardín. Lavadero semicubierto.PA: Dormitorio ppal. con placard. Dos dormitorios con placard. Baño completo compartimentado.Entrada al frente para un vehículo. Posee todos los servicios.Cercano a Santa Rosa y al acceso oeste.APTO CREDITO BANCARIO.Oportunidad!! ---CONSULTE-- XINTEL(FPI-FPI-94)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 20,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bruselas 100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 37 en la zona
Meliquina5 min · 320 m
A lo de Mary · Avenida Santa Rosa6 min · 359 m
Supermercado Fortaleza6 min · 371 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada5 min · 338 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada5 min · 346 m
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada6 min · 355 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano11 min · 698 m
Salud
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado6 min · 383 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado12 min · 754 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 152.000USD 149.00023 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 152.000 → USD 149.000-1.97%

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bruselas 100, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Parque Leloir

Busquedas relacionadas

USD 149.000
Casa en venta
WhatsApp