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Casa 4 ambientes en venta en Cardales 734, Parque Leloir
Casa en venta
USD 145.000
= $ 228,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Cardales 734, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 40% mas que lo normal entre los 6 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Cardales 734.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.933lo normal · 1.383

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 103.750
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.528
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet en dos plantas; garage cubierto , lavadero.; Living comedor, cocina . toilette. Planta alta: 3 dormitorios. dos baños;Quincho cerrado con parrilla. Jardin.Faltan terminaciones.---CONSULTE--- XINTEL(FPI-FPI-92)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.297.640 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.297.640/mes

Necesitas ingresos por $ 5.190.559/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 20,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cardales 734

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano ("Cinco minutos") a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 16 en la zona
Full · Los Paraisos4 min · 257 m
Parada Barcala6 min · 385 m
Spot7 min · 470 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica9 min · 585 m
ESCUELA ESPECIAL AMANECER · especial · privada11 min · 728 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº4 - EL HORNERITO · inicial · publica13 min · 821 m
Espacios verdes
"Cinco minutos"2 min · 123 m
Plaza Manuel Belgrano12 min · 745 m
Plazoleta15 min · 983 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico9 min · 544 m
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico11 min · 695 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cardales 734, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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