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Casa 4 ambientes en venta en Gdor. Guillermo Udaondo 3800, Parque Leloir
Casa en venta
USD 198.000
= $ 311,9 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Gdor. Guillermo Udaondo 3800, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
391 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 198.000, un 18% menos que lo normal entre los 55 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Gdor. Guillermo Udaondo 3800.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.650lo normal · 2.0002.304

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 240.000
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en una planta en Parque leloir. Propiedad de 120 mts cubiertos, construidos sobre un lote de 391 mts. Ingreso desde el portón, con cochera semi-cubierta para 2 autos. Cuenta con un hall de ingreso, living , dormitorio con salida al parque, 2da habitación con vista al frente y principal con baño en suite. Cocina comedor integrado, comunicado por amplia puerta al jardín, donde se encuentra la piscina y quincho semi-cubierto con cuarto de guardado. ¡¡¡CONSULTE!!! XINTEL(FPI-FPI-59)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.771.950 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.771.950/mes

Necesitas ingresos por $ 7.087.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gdor. Guillermo Udaondo 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo1 min · 55 m
El Nono · Julian Balbin 39013 min · 209 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada14 min · 872 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada14 min · 898 m
INSTITUTO LOURDES · secundaria · privada14 min · 917 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva9 min · 573 m
Salud
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado9 min · 596 m
UNIDAD SANITARIA E.GORKIN · centro de salud · publico10 min · 648 m
UNIDAD SANITARIA LAS CABAÑAS · centro de salud · publico15 min · 961 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gdor. Guillermo Udaondo 3800, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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