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Casa 4 ambientes en venta en De la Huella 3600, Parque Leloir
Casa en venta
USD 620.000
= $ 978,5 M
Cuota UVA desde $ 5,6 M/mes · ingresos $ 22,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen De la Huella 3600, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 620.000, un 57% mas que lo normal entre los 53 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De la Huella 3600.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.480lo normal · 1.583931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 395.833
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad única de inversión en Parque Leloir, Ituzaingó. Este terreno de 1700 m², con un amplio frente de 20 metros, se presenta como una excelente opción para desarrollar un emprendimiento en una zona de gran crecimiento y alta demanda. Actualmente en la propiedad encontramos una casa de 4 amb. Su ubicación estratégica permite una rápida salida a la Avenida Martín Fierro y a la colectora del Acceso Oeste, facilitando la conectividad y el acceso a principales vías de transporte. Ideal para diseñar un proyecto completamente a medida, adaptado a las necesidades del mercado actual. Además, existe la opción de adquirir el lote lindero, ampliando así las posibilidades de desarrollo y maximización de la inversión. Esta es una oportunidad que no querrás dejar pasar en una de las áreas con mayor proyección de la región. XINTEL(FPI-FPI-33)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 663.710 en total: USD 620.000 del aviso mas USD 43.710 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.558.743 por mes con ingresos de $ 22,2 M.

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.558.743/mes

Necesitas ingresos por $ 22.234.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De la Huella 3600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus3 min · 184 m
Don Blanco · Martin Fierro11 min · 684 m
Super Argenchino · Martin Fierro11 min · 713 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada3 min · 201 m
ESCUELA ESPECIAL PABLO PICASSO · especial · privada13 min · 831 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRAN BOURG · primaria · publica13 min · 840 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico7 min · 438 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado10 min · 656 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado13 min · 862 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De la Huella 3600, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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