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Casa 4 ambientes en venta en Del Recado 3800, Parque Leloir
Casa en venta
USD 500.000
= $ 789,2 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Del Recado 3800, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
330 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 500.000, un 2% menos que lo normal entre los 81 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Del Recado 3800.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.515lo normal · 1.5471.2301.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 510.432
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.824
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PARQUE LELOIR: Casa construida en una planta, con vista al parque, recepcion, living comedor muy amplio con hogar, cocina comedorm toilette, escritorio, 2 dormitorios, baño completo, dormitorio principal en suite con vestidor. En el exterior: galeria con parrilla, dependencia con baño, lavadero y 2 dormitorios. Pileta con solarium. Amplio jardin libre parquizado. • CONSULTAR- XINTEL(FPI-FPI-8)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.482.857 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.482.857/mes

Necesitas ingresos por $ 17.931.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Recado 3800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo7 min · 422 m
El Nono · Julian Balbin 39019 min · 570 m
Supermercado Argenchino · Miguel Camino12 min · 752 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 MADRES DE MALVINAS · secundaria · publica12 min · 764 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 ARMADA ARGENTINA · primaria · publica12 min · 771 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/O1 · adultos · publica12 min · 788 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva3 min · 205 m
Plaza Santa Rita13 min · 817 m
Plaza Pachamama15 min · 980 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico13 min · 822 m
UNIDAD SANITARIA E.GORKIN · centro de salud · publico13 min · 836 m
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado14 min · 887 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Recado 3800, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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