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Casa 4 ambientes en venta en Horacio Quiroga al 4900, Parque Leloir
Casa en venta
USD 449.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 713 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Horacio Quiroga al 4900, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
590 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 449.000, un 2% menos que lo normal entre los 102 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Horacio Quiroga al 4900.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.8672.072

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 457.333
Tamaño normal
239 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.827
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSA CASA MINIMALISTA DE 4 AMBIENTES EN EL BARRIO ALTOSDEL SOL, PARQUE LELOIR Excelente propiedad en el barrio cerrado Altos del Sol en la localidad de Ituzaingó, si queres descubrir la experiencia de vivir en un ambiente super tranquilo y seguro, rodeado de naturaleza esta es tu oportunidad!! La propiedad esta distribuida en dos plantas Planta baja: hall de entrada, living comedor diario amplio, cocina totalmente equipada con muebles bajo y sobre mesada, toilette. Planta alta: 1 baño y 3 habitaciones, una en suite con jacuzzi y vestidor. En el exterior vamos a encontrar un hermoso parque con pileta, galería, parrilla, y un deposito con un toilette. El bario Altos del Sol presenta un gran confort y seguridad para los vecinos, además a destacar su increíble piscina olímpica, cancha de paddle, cancha de básquet, cancha de futbol, gimnasio, despensa. NO PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE CONOCER ESTA HERMOSA PROPIEDAD! APTO CREDITO ACEPTA PERMUTA Las medidas, superficies y demás datos consignados son orientativos. Los datos exactos surgirán del título de propiedad, planos oficiales y/o documentación correspondiente. Las imágenes, videos y material gráfico publicado son meramente ilustrativos y no revisten carácter contractual. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor público inmobiliario matriculado responsable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 480.655 en total: USD 449.000 del aviso mas USD 31.655 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.050.091 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 480.655
Precio del aviso
USD 449.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.866
Sellos y tasas~1%
USD 4.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.299

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.050.091/mes

Necesitas ingresos por $ 16.200.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Horacio Quiroga al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pachamama) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 9 en la zona
La Prove · Horacio Quiroga2 min · 131 m
Spot4 min · 266 m
Supermercado Sol Rojo · Zorrilla de San Martin5 min · 338 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 MADRES DE MALVINAS · secundaria · publica15 min · 971 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 ARMADA ARGENTINA · primaria · publica15 min · 974 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/O1 · adultos · publica15 min · 976 m
Espacios verdes
Plaza Pachamama10 min · 638 m
Plaza Santa Rita15 min · 937 m
Parque Santa Maria16 min · 999 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico15 min · 980 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Horacio Quiroga al 4900, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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