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Casa en venta en Parque Leloir · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Parque Leloir · 4 ambientes

Venta de Casa de 4 Ambientes en Barrio Cerrado en Parque Leloir - Ituzaingo

Federico Leloir Entre Emilio Frers y Alsina · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
205 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 3% menos que lo normal entre los 52 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Federico Leloir Entre Emilio Frers y Alsina.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 1.8341.4322.059

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 256.773
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.093
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 4 AMBIENTES en Parque Leloir, Ituzaingó Casa Antonina • Vivienda Sostenible en Parque Leloir Planta Baja: • Cocina integrada amplia y funcional • Living-comedor luminoso con conexión al exterior • Toilette de recepción • Lavadero independiente y despensa Primer Piso: • Dormitorio principal en suite con vestidor y baño privado • Dos dormitorios secundarios con buena ventilación e iluminación • Baño completo Exterior: • Galería semicubierta ideal para reuniones • Piscina privada 5X2 con baño exterior • Cochera cubierta • Condominio con doble acceso y calle central ( FEDERICO LELOIR Y EMILIO FREERS ) Plus: • Proyecto de construcción sostenible con aislación térmica y acústica superior • Menor consumo de energía gracias a su diseño eficiente • Loza radiante y terminaciones premium • Cámaras de seguridad y acceso biométrico en cada unidad • Compatibilidad con todos los acabados tradicionales • Ubicación privilegiada en Parque Leloir, entorno verde y residencial Superficies: • Cubierta: 140m2 • Semicubierta: 36m2 • Lote: 205m2 Detalles: • Ambientes: 4 • Dormitorios: 3 (incluye suite principal) • Baños: 4 (2 completos + 1 toilette + 1 exterior) • Cocheras: 1 cubierta • Condición: A estrenar • Plantas: 2 Una casa que combina confort, seguridad y sustentabilidad en un entorno exclusivo. Financiación: Adelanto del 45% y 24 cuotas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 MARTHA SALOTTI · primaria · publica14 min · 898 m
JARDIN DE INFANTES Nº 909 JARDIN DEL BOSQUE · inicial · publica14 min · 901 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 MARTA SIERRA · secundaria · publica14 min · 910 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado9 min · 562 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico11 min · 713 m
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico11 min · 713 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Federico Leloir Entre Emilio Frers y Alsina, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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