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Casa 4 ambientes en venta en Julian Balbin 3300, Parque Leloir
Casa en venta
USD 650.000
= $ 1.025,9 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Julian Balbin 3300, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
2.700 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 43% mas que lo normal entre los 81 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Julian Balbin 3300.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.7501.267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 455.000
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.650
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad de estilo ingles, en Venta Ubicación: Julián Balbín, entre Baqueanos y Del Cielito Superficie Terreno 2700 m2 Superficie cubierta = 260 m2 COMODIDADES DE LA CASA Pta. Baja : Hall de acceso, Toilette, Living Comedor con Hogar a leña , 2 Dormitorios , Baño, Comedor Diario, Cocina, Lavadero, Hab. de Servicio Pta. Alta: Dormitorio principal en suite con hogar a leña , vestidor y balcón Estacionamiento techado para varios vehículos. Parrilla y Horno Chileno con pérgola de hierro forjado Piscina revestida de 4 mt x 10 mt. con sistema de filtrado y luces.- Aberturas: Carpintería de madera , con DVH,, dos termotanques de 130 Lts.bomba presurizadora Rowa, , tanque 1000lts. Inox. Riego por Aspersión, con 3 salidas habilitadas Calefacción: con radiadores y losa radiante. APTA CREDITO BANCARIO CONSULTE!! XINTEL(FPI-FPI-196)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.827.714 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.827.714/mes

Necesitas ingresos por $ 23.310.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julian Balbin 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Spot · De la Tropilla1 min · 36 m
Bigua Campestre3 min · 164 m
Full5 min · 300 m
Educacion · 12 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada12 min · 767 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica12 min · 776 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica12 min · 780 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Espacio Verde8 min · 526 m
Espacio Verde11 min · 700 m
Espacio Verde11 min · 717 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado4 min · 237 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado9 min · 598 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julian Balbin 3300, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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