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Casa en venta en Parque Leloir · 4 ambientes
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Parque Leloir · 4 ambientes

Casa en Venta 3 Dorm. Parque Leloir

MIGUEL CAMINO 4200. Entre El Chacho y Don Segundo Sombra · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
240 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 79% menos que lo normal entre los 35 casas de 4 ambientes en venta en Parque Leloir publicados a menos de 5 cuadras de MIGUEL CAMINO 4200. Entre El Chacho y Don Segundo Sombra.

79% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 396lo normal · 1.9251.635

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 15 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 462.000
Tamaño normal
255 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 Dormitorios en Parque Leloir, Ituzaingó APTO CREDITO! Casa en venta, PH al frente totalmente independiente, desarrollado en una sola planta. Cuenta con living comedor, cocina separada totalmente equipada, hall de distribución, tres dormitorios y baño completo. Patio trasero con jardín y parrilla. Entrada de auto lateral pasante Calefaccion por tiro balanceado La casa cuenta con cloacas conectadas Excelente oportunidad! XINTEL(LER-LER-7702)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 31,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
31,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 5 en la zona
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro11 min · 692 m
Bigua Campestre12 min · 792 m
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo12 min · 797 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada11 min · 705 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva14 min · 916 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado13 min · 804 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado13 min · 863 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 388 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MIGUEL CAMINO 4200. Entre El Chacho y Don Segundo Sombra, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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