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Casa en venta en Parque Leloir · 4 ambientes
Casa en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Parque Leloir · 4 ambientes

Casa en Parque Leloir Excelente Ubicaciòn!

De los Baqueanos 1538. Entre Carlos Reyles y De La Media Caña · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
900 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 8% menos que lo normal entre los 130 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De los Baqueanos 1538. Entre Carlos Reyles y De La Media Caña.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.898

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 379.583
Tamaño normal
192 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Parque Leloir, Ituzaingó Excelente propiedad de 4 ambientes, estilo chalet clasico, todo en planta baja. Living con piso de porcelanato. Comedor con mueble bajo y sobre mesada (mesada de madera laqueada). Escritorio(posible dormitorio). Dormitorio principal en suite con piso de porcelanato y vestidor. Dos dormitorios con placard. Baño completo con bañera. Toilette.Pileta de fibra de vidrio. Todas las ventanas con doble vidrio y rejas. Revestimiento Tarquini.XINTEL(MSB-MSB-2125)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro6 min · 414 m
Don Blanco · Martin Fierro8 min · 530 m
Verduleria · Martin Fierro10 min · 645 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva12 min · 774 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado6 min · 415 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado11 min · 735 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De los Baqueanos 1538. Entre Carlos Reyles y De La Media Caña, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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