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Casa 4 ambientes en venta en Jose Hernandez 2700, Parque Leloir
Casa en venta
USD 345.000
= $ 544,5 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Jose Hernandez 2700, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
1.264 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 345.000, un 21% menos que lo normal entre los 113 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Jose Hernandez 2700.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.380lo normal · 1.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 437.500
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.824
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en Venta. En la mejor ubicación central de Parque Leloir, Jose Hernandez y Reseros,  casa tradicional en impecable estado, en una planta, construida sobre amplio terreno de 1264m2 y 250m2 cubiertos, cuenta con living comedor muy luminoso con amplias aberturas de piso a techo y mucha luz natural, cocina completa integrada, segundo living o amplio escritorio, 3 amplios dormitorios (principal en suite con hidro y vestidor, segunda suite con vestidor, tercer dormitorio con placard), 2 baños completos (las suites) toilette de recepción. En el exterior cuenta con cocheras, quincho con parrilla, pileta de natación, dependencia con cocina y baño, bauleras. La casa cuenta con calefacción por piso radiante con caldera. APTA CREDITO BANCARIO CONSULTE! XINTEL(FPI-FPI-503)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.323 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 24.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.093.171 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.093.171/mes

Necesitas ingresos por $ 12.372.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Hernandez 2700

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 7 en la zona
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo12 min · 744 m
Spot · De la Tropilla12 min · 787 m
Bigua Campestre13 min · 830 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada12 min · 763 m
Espacios verdes
Plazoleta14 min · 914 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado14 min · 925 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Hernandez 2700, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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