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Casa 4 ambientes en venta en Monseñor Gentico 4200, Parque Leloir
Casa en venta
USD 340.000
= $ 539,9 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Monseñor Gentico 4200, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
305 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 340.000, un 14% menos que lo normal entre los 14 casas de 4 ambientes en venta en Parque Leloir publicados a menos de 5 cuadras de Monseñor Gentico 4200.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.115lo normal · 1.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 85 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 396.598
Tamaño normal
220 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta 4 ambientes en Parque Leloir Zona El Jaguel Barrio Cerrado Don Caggiano, situado a 350 metros de Acceso Oeste. Excelente construcción, estilo minimalista, muy poca antiguedad.Barrio chico con bajas expensas ACEPTA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO POR EL 50% DEL VALOR En planta baja contamos con amplia cocina comedor y living integrado, toilette, garage para dos autos integrado a los demás ambientes con excelente diseño y posibilidad de dividirse. En planta alta contamos con amplio espacio de circulación, 2 dormitorios junior con placard, baño completo, suite con vestidor. Aberturas de aluminio de primera calidad con DVH, pisos de cemento alisado en planta baja y de madera de roble en planta alta, mesada de sillestone en la cocina. Piscina con revestimiento de venecitas. Calefacción por radiadores, equipos split en todos los ambientes., riego por aspersión. • XINTEL(LER-LER-7337)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monseñor Gentico 4200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Super ArgenChino · Del Lazo7 min · 458 m
Despensa 5 Esquinas · De la Guitarra8 min · 505 m
Pripan · Avenida Presidente Juan Domingo Peron11 min · 689 m
Educacion · 6 en la zona
JUNTOS A LA PAR · especial · privada2 min · 98 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica11 min · 709 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica11 min · 712 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez2 min · 146 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 388 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monseñor Gentico 4200, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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