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Casa en venta en Las Cabañas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 200.000
= $ 308 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Casa en venta en Las Cabañas · 4 ambientes

Chalet 3 ambientes venta - apto crédito

Juan Agustín Garcia 300 · Las Cabañas, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
10
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
525 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 ambientes, 140 m², USD 200.000 (comparada contra 65 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.429 contra USD 1.562 de la mediana (-8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
65
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.563
Mediana m²
140 m²
Comparar con 65 propiedades similares
3 dorm en Las Cabañas

Descripcion

Chalet en muy buen estado de conservación en venta en el lado norte de la Ciudad de Ituzaingó. Sobre un lote de 15x35 y cercano al puente Santa Rosa, el inmueble posee: jardín, cochera cubierta, cocina comedor, amplio living comedor, tres dormitorios (uno de ellos con suite y vestidor), baño completo y parque y patio en el fondo con galería.- Otros Servicios: Parque

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.749.856/mes

Necesitas ingresos por $ 6.999.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Agustín Garcia 300, Las Cabañas, Ituzaingo, Buenos Aires

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