P Proppies
Casa en venta en Las Cabañas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 200.000
= $ 307,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Casa en venta en Las Cabañas · 4 ambientes

Casa - Venta - Argentina, ITUZAINGÓ - DE LAS CAÑONERAS 228

DE LAS CAÑONERAS 200 · Las Cabañas, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 ambientes, 145 m², USD 200.000 (comparada contra 72 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 217.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.379 contra USD 1.453 de la mediana (-5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
72
Mediana precio
USD 217.500
Mediana precio/m²
USD 1.453
Mediana m²
140 m²
Comparar con 72 propiedades similares
3 dorm en Las Cabañas

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Villa Udaondo. Muy buena alpina sobre terreno de 855 mts. (15 x 57). Living comedor, cocina comedor diario, toilette, en planta alta: 2 dormitorios amplios con placard, baño completo, en un segundo nivel: sala de juegos, baulera. Cochera semicubierta, entrada de autos pasante, amplio parque, habitación en el fondo con instalación para baño, lavadero cubierto. Oportunidad Consulte. Las medidas indicadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.748.834/mes

Necesitas ingresos por $ 6.995.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Granja 2 Cuñados · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 68714 min · 249 m
El Abastecedor · La Refalosa5 min · 293 m
Las Cabañas5 min · 299 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 MARTHA SALOTTI · primaria · publica9 min · 572 m
JARDIN DE INFANTES Nº 909 JARDIN DEL BOSQUE · inicial · publica9 min · 594 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 MARTA SIERRA · secundaria · publica10 min · 631 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano3 min · 216 m
Virgen del Cristal15 min · 972 m
Salud
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado10 min · 644 m
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico12 min · 742 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado14 min · 910 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

DE LAS CAÑONERAS 200, Las Cabañas, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Las Cabañas

Busquedas relacionadas

USD 200.000
Casa en venta
WhatsApp