Casa en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes
Casa en venta
USD 320.000

Casa en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes

Venta Casa en B Cerrado Ituzaingo Financia Permuta

Coronel Juan M. Thorne 1600 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
404 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo Norte, 4 ambientes, 150 m², USD 320.000 (comparada contra 212 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,6% por encima de la mediana del set (USD 159.500). El m² sale USD 2.133 contra USD 1.056 de la mediana (+102,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
212
Mediana precio
USD 159.500
Mediana precio/m²
USD 1.056
Mediana m²
150 m²
Comparar con 212 propiedades similares
3 dorm en Ituzaingo Norte

Descripcion

Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 • Contacto: Florencia Buchacra CASA EN VENTA EN BARRIO CERRADO SICUREZZA | LOTE 48 (ITUZAINGÓ) NUEVA OPCIÓN: Podés adquirir solo el lote y construimos tu casa 100% a tu gusto, totalmente financiada. Ubicación: Barrio Cerrado Sicurezza, Ituzaingó. El proyecto que vino a romper esquemas: una comunidad pensada para quienes buscan seguridad, cercanía, paz y contacto con la naturaleza sin alejarse de su lugar. ¡MÁXIMA FLEXIBILIDAD COMERCIAL! Los propietarios son muy flexibles con las formas de pago: Aceptan propiedades de menor valor en parte de pago. Aceptan vehículos / autos como parte de pago. Financiación disponible: Posibilidad de saldar un porcentaje en cuotas a convenir. ¡VENÍ A VISITARLA! Conocé la obra, descubrí el entorno y hacenos todas las preguntas que necesites. ¡Te acompañamos en cada etapa de la propuesta! DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES: Planta Baja (Integración Total): Área Social: Espacioso estar, comedor y cocina completamente integrados. Conexión Exterior: Ventanales de piso a techo que integran de forma fluida el interior con la galería. Toilette de recepción. Exterior: Galería techada con parrilla, parque y piscina de 3 × 6 m totalmente equipada. Planta Alta (Sector Íntimo): 3 Dormitorios: Con excelente iluminación natural. Master Suite: Dormitorio principal en suite con vestidor privado. 2 Baños Completos en la planta alta. DETALLES DE CATEGORÍA Y EFICIENCIA: Aberturas de alta calidad en PVC con Doble Vidriado Hermético (DVH). Pisos de porcelanato de primera línea. Muebles de cocina completos de diseño moderno. Preinstalación para pisos radiantes y radiadores. Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. Pileta de 3 × 6 m con kit de filtrado y equipamiento completo. ¿Querés presentar una propuesta o coordinar tu visita al barrio? ¡Escribinos hoy mismo por WhatsApp y armamos un plan de pago a tu medida! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.818.130/mes

Necesitas ingresos por $ 11.272.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.2%
Esta propiedad
USD 320.000+79.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 320.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 547 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Coronel Juan M. Thorne 1600, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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