Casa en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes
Casa en venta
USD 179.000

Casa en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes

Casa en Venta 4 Ambientes con Jardin, Patio, Pileta, Suite en El Haras Miryam, Parque Leloir, a

aguirre 731 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
433 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo Norte, 4 ambientes, 110 m², USD 179.000 (comparada contra 185 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,9% por encima de la mediana del set (USD 139.900). El m² sale USD 1.627 contra USD 1.239 de la mediana (+31,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
185
Mediana precio
USD 139.900
Mediana precio/m²
USD 1.239
Mediana m²
110 m²
Comparar con 185 propiedades similares
3 dorm en Ituzaingo Norte

Descripcion

Casa en venta en Haras Miriam – Parque Leloir | Apta Crédito Una propiedad para quienes buscan vivir en contacto con la naturaleza, disfrutar de amplios espacios exteriores y, al mismo tiempo, contar con una casa renovada y lista para disfrutar. 3 dormitorios | suite | vestidor | pileta | galería con parrilla | escritorio | 2 cocheras | apta crédito -Su infraestrura fue refaccionada a nuevo en 2025 , ofreciendo no tenes que afrontar una obra integral al momento de mudarse. Ubicada en una de las zonas más exclusivas y tranquilas de Parque Leloir, en el corazón de Haras Miriam . esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre confort, naturaleza y calidad de vida. Al ingresar, nos recibe un amplio living-comedor con hogar a leña, integrado a una cocina funcional y luminosa, creando un ambiente cálido e ideal para compartir en familia o con amigos. En la planta baja se desarrollan dos cómodos dormitorios, uno de ellos con vestidor, un baño completo y un escritorio, perfecto para quienes trabajan desde casa o buscan un espacio adicional. La planta alta está destinada a la suite principal, que brinda mayor privacidad y cuenta con vestidor, sector de vanitory independiente y baño completo. El exterior es uno de los grandes protagonistas de esta propiedad. Su parque, cuidadosamente parquizado, ofrece una piscina, baño exterior, una amplia galería cubierta con parrilla y un deck, generando el espacio ideal para disfrutar reuniones, momentos de descanso y la vida al aire libre. Ubicada en un entorno residencial consolidado, seguro y de excelente acceso, esta casa representa una oportunidad única para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza, sin resignar comodidad ni cercanía a los principales servicios de la zona. Apta crédito. Consultanos para coordinar una visita y descubrir todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.582.187/mes

Necesitas ingresos por $ 6.328.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.2%
Esta propiedad
USD 179.000+0.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 179.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 547 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

aguirre 731, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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