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Casa 4 ambientes en venta en Marañón 1740 1740, Ituzaingo
Casa en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Marañón 1740 1740, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
120 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 22% menos que lo normal entre los 80 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Marañón 1740 1740.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.045lo normal · 1.3441.701

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 147.819
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.222
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DUPLEX, 4 AMBIENTES, ITUZAINGO DUPLEX 4 AMBIENTES EN EXCELENTE UBICACIÓN DE ITUZAINGÓ (A 2 cuadras de Av. José María Paz y cercano al Acceso Oeste). La propiedad se encuentra distribuida en dos plantas: Planta Baja: Entrada de auto con portón automático, living comedor, cocina, toilette y patio semi-techado con espacio verde, parrilla, lavadero y termotanque. Planta Alta: 3 Amplios dormitorios con placard y aire acondicionado, baño principal. XINTEL(MIN-MIN-54)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marañón 1740 1740

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano ("Cinco minutos") a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 23 en la zona
Luna Supermercado5 min · 310 m
Panaderia Paco5 min · 319 m
El Fortin5 min · 331 m
Educacion · 12 en la zona
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada3 min · 216 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada4 min · 231 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada4 min · 250 m
Espacios verdes
"Cinco minutos"13 min · 821 m
Plazoleta14 min · 897 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado10 min · 635 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico12 min · 765 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 23,7% mas que en junio de 2026 y un 14,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marañón 1740 1740, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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