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Casa 4 ambientes en venta en VENEZUELA 2200, Ituzaingo
Casa en venta
USD 179.000
= $ 284,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen VENEZUELA 2200, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
360 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 179.000, un 38% mas que lo normal entre los 85 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de VENEZUELA 2200.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.377lo normal · 1.0008091.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 130.000
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 4 AMBIENTES, Ituzaingó Hermoso dúplex muy amplio con detalles de categoría en terreno de 6,00 x 60,00 metros. Habitación con vestidor. Espacio para dos cocheras! Parque con palmeras y piscina y solárium, parrilla, riego por aspersión. Escucha oferta!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de VENEZUELA 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Salvador) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Don Pedro · Quintana2 min · 100 m
kiosco6 min · 406 m
Carrefour · Intendente Carlos Ratti 186013 min · 823 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica5 min · 307 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica9 min · 565 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador6 min · 400 m
Plaza del Libertador9 min · 594 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado8 min · 492 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 23,7% mas que en junio de 2026 y un 14,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VENEZUELA 2200, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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