Casa en venta en 21 de Septiembre · 4 ambientes
Casa en venta
USD 70.000

Casa en venta en 21 de Septiembre · 4 ambientes

Venta casa 4 amb en Ituzaingo con jardin

Los Matreros 3400 · 21 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 21 de Septiembre, 4 ambientes, 120 m², USD 70.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por debajo de la mediana del set (USD 94.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 583 contra USD 900 de la mediana (-35,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
100 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en 21 de Septiembre

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES ITUZAINGÓ BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad ubicada en la zona de Los Matreros, Ituzaingó, que ofrece una excelente oportunidad tanto para familia como para inversión. Se trata de una casa de 220 m² de terreno con 120 m² cubiertos y 100 m² descubiertos, construida en el año 2000 y mantenida en buen estado general. La distribución funcional comprende tres dormitorios, living, comedor, cocina y baño completo. Los espacios están organizados de manera práctica, permitiendo una circulación fluida entre ambientes. La presencia de amplias áreas descubiertas brinda flexibilidad para proyectos de ampliación o mejora según las necesidades del propietario. La zona se caracteriza por su accesibilidad a servicios, comercios y transporte público, consolidándose como un sector residencial de demanda sostenida. La propiedad se encuentra apta para financiamiento, facilitando las opciones de compra para inversores y compradores particulares. El estado constructivo de la vivienda permite ocupación inmediata, sin requerimientos de reformas mayores. La combinación de superficie útil, distribución de ambientes y potencial de aprovechamiento del terreno la posiciona como una alternativa competitiva en el mercado inmobiliario de la zona. No dejes de contactarme para coordinar una visita. Apta inversores. Múdate a la vida que queres Si necesitas vender para adquirir la propiedad que estas buscando, te ayudamos con la operación encadenada. También podes contar con créditos hipotecarios exclusivos para clientes RE/MAX, los cuales te financian hasta el 30% del valor de la propiedad a adquirir, y podes cancelarlo hasta en 5 años, puedes simular tu crédito en, www.lendar.com.ar, consúltanos y te asesoramos!!!! Sabias que podemos representarte también como comprador? Sea por algunas de las propiedades publicadas en la red REMAX o también con propiedades publicadas en cualquier otra inmobiliaria por eso.... En caso de que esta propiedad no cumpla con tus expectativas, podremos buscarte debido a tus requerimientos, esa propiedad que tanto estas buscando, filtrando en la red propia, externa o en posibles ingresos pendientes de publicación, siempre cuidando muy fuertemente tu operación para que compres y o vendas tranquilo y seguro, contáctanos al numero de contacto de esta publicación y te asesoramos personalmente... Un espacio pensado para familias que buscan crecer, invertir y vivir con calidad. Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo REMAX LEVEN Silvana Palini CPI8862-CMCPM2955

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.330/mes

Necesitas ingresos por $ 2.449.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 21 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 85.500
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de las casas en venta en 21 de Septiembre es USD 85.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Los Matreros 3400, 21 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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