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Casa en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes
Casa en venta
USD 125.000
= $ 197,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes

Duplex 3 Amb en Excelente Ubicación de Ituzaingo Norte

Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 21% mas que lo normal entre los 109 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 1.2901.613

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.200
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.124
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

//VENTA// DUPLEX 3 AMB EN ITUZAINGO NORTE (A291) U$S 125.000.- Escucha ofertas. Acepta permuta mayor valor Castelar/ Ituzaingo Al Norte de la Ciudad de Ituzaingo, disponemos de un destacado Dúplex al frente que cuenta con un amplio living comedor abierto, con cocina toda amoblada y con detalles de piedra laja en acceso a planta alta. Patio con conexión de lavarropas todo dispuesto en planta baja. Subiendo las escaleras encontraremos un amplio dormitorio principal con balcon saliente y un destacado placard abierto, hall de distribución con baño con ducha y el 2do dormitorio con placard abierto tambien. Ambos dormitorios muy ventilados y luminosos, con ventanas balcon al frente de la propiedad. Todos los ambientes cuentan con aire acondiccionado frio/ calor. Excelente ubicación, a pocas cuadras de la estación, a 150 mts de Av Brandsen y Av. Ratti. Colegios, policía, bancos y centro comercial aledaños a la propiedad. SE ESCUCHAN TODO TIPO DE PROPUESTAS Y PERMUTAS. Por cualquier consulta déjanos tu número por mensaje privado o comunicante con nosotros de lunes a sábado de 9.30 a 13 y de 15 a 19.30 hs XINTEL(DVL-DVL-150)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.119.933 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.119.933/mes

Necesitas ingresos por $ 4.479.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Denisi · Bacacay1 min · 68 m
Eterno · Coronel Brandsen2 min · 134 m
El Abastecedor3 min · 218 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica9 min · 558 m
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada10 min · 646 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada10 min · 656 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista14 min · 920 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado5 min · 317 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 13,2% menos que en agosto de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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