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Casa 3 ambientes en venta en Francisco Narciso de Laprida 2038, Villa Zona Norte
Casa en venta
USD 120.000
= $ 189,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Francisco Narciso de Laprida 2038, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
417 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 29% mas que lo normal entre los 74 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Narciso de Laprida 2038.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.463lo normal · 1.1311.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 92.757
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.025
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta casa, 3 ambientes, Ituzaingo Casa ubicada en Ituzaingó Norte, sobre un lote de 417 m2, ideal para refaccionar o para desarrollo inmobiliario. Dispone de jardín delantero con entrada para auto, living-comedor, dos dormitorios, baño, cocina y lavadero. El jardín trasero es amplio, brindando múltiples opciones de aprovechamiento. La orientación es norte y la propiedad se desarrolla en una sola planta. Incluye cochera y espacios exteriores de gran tamaño. XINTEL(MIN-MIN-221)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco Narciso de Laprida 2038

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Salvador) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
Axion Shop10 min · 618 m
Minimercado10 min · 631 m
Bank11 min · 706 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA RAFAELA MARIA · inicial · privada4 min · 276 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica5 min · 330 m
ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada7 min · 452 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador12 min · 773 m
Plazoleta del Maratonista13 min · 846 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico9 min · 603 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado14 min · 908 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 13,2% menos que en agosto de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Narciso de Laprida 2038, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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