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Casa en venta en Villa Udaondo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 97.000
+ ARS 85.000 de expensas
= $ 149,1 M
Cuota UVA desde $ 846.697/mes · ingresos $ 3,4 M

Casa en venta en Villa Udaondo · 3 ambientes

Ituzaingó Villa Udaondo, Dúplex 3 Ambientes con Amenities

Chimborá 961 · Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Udaondo, 3 ambientes, 58 m², USD 97.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.672 contra USD 1.474 de la mediana (+13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.474
Mediana m²
60 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Villa Udaondo

Descripcion

Dúplex en condominio con amenities, a 10 cuadras de Santa Rosa y Acceso Oeste. Excelentes accesos a principales arterias de la ciudad y a comercios. El complejo cuenta con SUM con parrilla y baños, piscina con solarium, 2 cocheras de cortesía y cámaras de seguridad. Son 16 unidades. La unidad cuenta con entrada para vehículo propia, cocina comedor, con mucho espacio de guardado, bajo y sobremesada, con living integrado. Toilette de recepción. Jardín con césped y deck. Lavadero descubierto. En planta alta cuenta con dos dormitorios amplios con placard y baño completo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 846.697/mes

Necesitas ingresos por $ 3.386.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Udaondo

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
185
Esta propiedad
USD 97.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Udaondo es USD 180.000, tomando los 185 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Chimborá 961, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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