venta
USD 260.000
Casa · 245m² · 4 Ambientes · 10 Cocheras
Villa Udaondo · 4 amb · 3 dorm · 245 m2 · publicada ayer
Casa en venta en Villa Udaondo · 3 ambientes
Oportunidad Lote 4087 m
Ignacio Alsina 2700 · Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 4.087 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Villa Udaondo, 3 ambientes, 100 m², USD 600.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 421,7% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 6.000 contra USD 1.136 de la mediana (+428,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~80,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 25
- Mediana precio
- USD 115.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.136
- Mediana m²
- 90 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en Villa Udaondo
Descripcion
OPORTUNIDAD INVERSOR Ubicada en la zona de Parque Leloir, esta casa en venta se presenta como una oportunidad quienes buscan un hogar acogedor en un entorno natural.
Con una superficie total de 4087 m2, de los cuales 100 m2 son cubiertos, la propiedad cuenta con 4 ambientes perfectamente distribuidos: 2dormitorios, un baño funcional y una cocina.
Ideal para reciclar y/o ampliar.
Su atractivo jardín y la refrescante piscina son perfectos para disfrutar de días soleados y crear recuerdos inolvidables.
Puede aceptar menor valor en parte de pago XINTEL(FPI-FPI-271)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 642.300
- Precio del aviso
- USD 600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.520
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.267.975/mes
Necesitas ingresos por $ 21.071.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Villa Udaondo
- Mediana del barrio
- USD 180.000
- Avisos relevados
- 162
- Esta propiedad
- USD 600.000
El precio mediano de las casas en venta en Villa Udaondo es USD 180.000, tomando los 162 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Ignacio Alsina 2700, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires
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