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Casa 3 ambientes en venta en Ignacio Alsina 2700, Villa Udaondo
Casa en venta
USD 600.000
= $ 952,7 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Ignacio Alsina 2700, Villa Udaondo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
4.087 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Udaondo

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 230% mas que lo normal entre los 21 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Udaondo publicados a menos de 10 cuadras de Ignacio Alsina 2700.

230% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.000lo normal · 1.817

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 230% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 197% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 181.667
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.017
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD INVERSOR Ubicada en la zona de Parque Leloir, esta casa en venta se presenta como una oportunidad quienes buscan un hogar acogedor en un entorno natural. Con una superficie total de 4087 m2, de los cuales 100 m2 son cubiertos, la propiedad cuenta con 4 ambientes perfectamente distribuidos: 2dormitorios, un baño funcional y una cocina. Ideal para reciclar y/o ampliar. Su atractivo jardín y la refrescante piscina son perfectos para disfrutar de días soleados y crear recuerdos inolvidables. Puede aceptar menor valor en parte de pago XINTEL(FPI-FPI-271)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 940.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ignacio Alsina 2700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo5 min · 319 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada8 min · 521 m
Salud
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado5 min · 306 m
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado13 min · 850 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 120.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Udaondo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ignacio Alsina 2700, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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