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Casa 3 ambientes en venta en Doctor Nicolás Repetto al 2200, Parque Leloir
Casa en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Doctor Nicolás Repetto al 2200, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
350 m²
Antigüedad
10 años
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 51% mas que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Nicolás Repetto al 2200.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 1.437

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 351% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 129.320
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 480
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en Condominio Las Dalias Casa desarrollada sobre lote de 350 m², con una superficie cubierta de 90 m² y 20 m² semicubiertos. La propiedad cuenta con living comedor, cocina comedor, 2 dormitorios y 2 baños completos. En el exterior dispone de parque con parrilla, cuartos de guardado, entrada para auto y una cochera adicional de cortesía. Cuenta con servicios de gas , luz y agua El condominio está conformado por 6 unidades funcionales, sin expensas, con acceso controlado, cerco eléctrico perimetral y cámaras de seguridad. La propiedad posee una antigüedad de 10 años, fue totalmente renovada y se encuentra en excelente estado de conservación. Características 2 dormitorios 2 baños completos Living comedor Cocina comedor Parque con parrilla Cuartos de guardado exteriores Entrada para auto Cochera de cortesía Cerco eléctrico perimetral Cámaras de seguridad Acceso controlado Sin expensas Se escuchan ofertas. Sucursal Parque Leloir Asesora Silvia Carcano

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Nicolás Repetto al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo15 min · 947 m
Salud
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado5 min · 322 m
UNIDAD SANITARIA 2 DE ABRIL DE HURLINGHAM · centro de salud · publico15 min · 932 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 199.000USD 195.00023 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 199.000 → USD 195.000-2.01%

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 3 ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 2,3% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Nicolás Repetto al 2200, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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