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Casa en venta en Parque Leloir · 3 ambientes
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Parque Leloir · 3 ambientes

Casa en Venta 2 Dorm. en Parque Leloir Oportunidad

Garcia Lorca 4400. Entre Don Segundo Sombra y Santos Vega · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
260 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 18% menos que lo normal entre los 52 casas de 2 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Garcia Lorca 4400. Entre Don Segundo Sombra y Santos Vega.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.056lo normal · 1.2861.828

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 115.714
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.199
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA DOS DORMITORIOS PARQUE LELOIR Zona Haras Miriam NUEVO VALOR!! OPORTUNIDAD! Casa en venta en Parque Leloir, zona Haras Miryam, a media cuadra de asfalto y a una cuadra y media de Martin Fierro. Casa americana en muy buen estado, cuenta con living, dos dormitorios, baño completo, cocina comedor muy amplia, estar o escritorio. Cochera semicubierta para varios vehículos y quincho semicubierto con parrilla. Departamento al fondo del lote tipo duplex con una superficie cubierta de 36 m2 aproximados con cocina comedor, dormitorio y baño completo .Todo en muy buen estado, consulte! XINTEL(LER-LER-7388)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 19,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 27 en la zona
El Abastecedor2 min · 151 m
C&C2 min · 159 m
Maribel3 min · 166 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica5 min · 349 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CONDESTABLE JOAQUIN OYTABEN · primaria · publica6 min · 369 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº203 · superior · publica9 min · 592 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Santa Rita12 min · 774 m
Plaza Pachamama14 min · 901 m
Parque recreativo Malvinas Argentinas15 min · 944 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico12 min · 740 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 3 ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 2,3% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garcia Lorca 4400. Entre Don Segundo Sombra y Santos Vega, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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