P Proppies
Casa 3 ambientes en venta en La pialada 3600, Parque Leloir
Casa en venta
USD 440.000
= $ 694,5 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen La pialada 3600, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
5
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
1.105 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 440.000, un 50% mas que lo normal entre los 45 casas de 2 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de La pialada 3600.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.667lo normal · 2.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 154% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 293.023
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.444
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Parque Leloir a pocas cuadras de av Martin Fierro. IDEAL EMPRENDIMIENTO Gran quinta, sobre lote de 1015 mt  con quincho semi-cubierto y pileta. Casa con 2 dormitorios, cocina-comedor, living-comedor y baño completo. XINTEL(FPI-FPI-67)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.944.914 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.944.914/mes

Necesitas ingresos por $ 15.779.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La pialada 3600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus3 min · 188 m
Artesanal · Intendente Carlos Ratti11 min · 672 m
Pripan · Avenida Presidente Juan Domingo Peron11 min · 714 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada5 min · 296 m
ESCUELA ESPECIAL PABLO PICASSO · especial · privada11 min · 682 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRAN BOURG · primaria · publica11 min · 696 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico5 min · 299 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado11 min · 732 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado13 min · 817 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 3 ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 2,3% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La pialada 3600, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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