Casa en venta en Ituzaingo Sur · 3 ambientes

Casa en venta en Ituzaingo Sur · 3 ambientes

Casa en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - Cochera - 609 m² - Ituzaingó

Ecuador e/ General Posadas y Manuel Alberti · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
609 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Piden de mas

Pide USD 119.000, un 23% mas que lo normal entre los 61 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Ecuador e/ General Posadas y Manuel Alberti.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.322lo normal · 1.0749501.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.646
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.071
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Casa de dos dormitorios en venta ubicada sobre calle Ecuador entre General Posadas y Manuel Alberti (Ituzaingó, Buenos Aires). Desarrollada en una planta, con disposición frente y orientación al noreste. _ La misma posee cocina comedor equipada con muebles bajo mesada, living, dos dormitorios y un baño completo. Amplia y luminosa, cuenta con galería semi cubierta, patio, parrilla y lavadero. _ Cochera semicubierta con capacidad para un vehículo. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 609mts2 y tiene una superficie aproximada de 90mts2 cubiertos. -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación • Calidad • Sustentabilidad • Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. • Creditos hipotecarios a medida del mercado. • Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. • Proceso 100% online y cotizacion inmediata. • Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. • La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Salvador) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
Bank6 min · 362 m
Axion Shop6 min · 382 m
kiosco8 min · 504 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DE BELEN · secundaria · privada4 min · 239 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE BELEN · inicial/primaria · privada4 min · 248 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica7 min · 436 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador7 min · 462 m
Plaza Fuerza Aerea11 min · 734 m
Plaza Cerrada13 min · 846 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado13 min · 824 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico14 min · 911 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado14 min · 917 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 25,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ecuador e/ General Posadas y Manuel Alberti, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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