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Casa 3 ambientes en venta en Henri Dunant 1436, Ituzaingo Sur
Casa en venta
USD 39.500
= $ 62,7 M
Cuota UVA desde $ 356.300/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Henri Dunant 1436, Ituzaingo Sur

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
55 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Esta en lo normal

Pide USD 39.500, un 34% menos que lo normal entre los 12 casas de 3 ambientes en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 5 cuadras de Henri Dunant 1436.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 718lo normal · 1.0969831.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 60.283
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.103
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DUPLEX 3 AMBIENTES INTERNO (NUMERO 30) A SOLO 8 CUADRAS DE LA ESTACIÓN QUE CUENTA CON LIVING COMEDOR, COCINA AMOBLADA, 2 DORMITORIOS (UNO TIPO ESCRITORIO ABIERTO, SE PUEDE CERRAR) • BAÑO COMPLETO • PATIO Y ENTRADA DE AUTO. PRECIO LIBRE DEL GASTO DE ESCRITURA PARA EL VENDEDOR. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.285 en total: USD 39.500 del aviso mas USD 2.785 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 356.300 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.285
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2%
USD 956
Sellos y tasas~1%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 356.300/mes

Necesitas ingresos por $ 1.425.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Henri Dunant 1436

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ventura Alegre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 14 en la zona
Supermercado Argenchino3 min · 164 m
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi3 min · 219 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner8 min · 519 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO DE ESTIMULACION Y APRENDIZAJE · especial · privada7 min · 474 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica9 min · 551 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE JACINTO BERRUTT · adultos · publica9 min · 559 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Ventura Alegre2 min · 158 m
Plaza San Martin12 min · 777 m
Plazoleta del Maratonista12 min · 780 m
Salud · 4 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado10 min · 670 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico14 min · 915 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico15 min · 988 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 25,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Henri Dunant 1436, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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