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Casa 3 ambientes en venta en General Villegas 749, Ituzaingo Sur
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen General Villegas 749, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
165 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 20% mas que lo normal entre los 25 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de General Villegas 749.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.462lo normal · 1.2141.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.929
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.065
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente dúplex en muy buen estado que cuenta con living comedor, cocina amoblada, toilette, 2 dormitorios con placard, baño completo, patio con parrilla individual y entrada de auto. El complejo se encuentra ubicado en muy buena zona de Ituzaingo Sur y cuenta con pileta de uso en común. Precio libre del gasto de escritura para el vendedor. Se encuentra alquilado con contrato hasta Mayo de 2026. Las superficies son aproximadas y al solo efecto orrientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Villegas 749

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Axion Shop9 min · 584 m
Bank10 min · 648 m
SuperMercado12 min · 781 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 MARIA EVA DUARTE · secundaria · publica4 min · 258 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 COMANDANTE LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica4 min · 265 m
JARDIN DE INFANTES Nº 904 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica5 min · 288 m
Espacios verdes
Plaza Cerrada10 min · 613 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico2 min · 141 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico6 min · 372 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 25,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Villegas 749, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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