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Casa en venta en Ituzaingo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 55.000
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 493.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Ituzaingo · 3 ambientes

Casa / 3 Ambientes / Ituzaingo

Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
231 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 33% menos que lo normal entre los 30 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 786lo normal · 1.1651.346

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 81.548
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.125
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA  / CASA 3 AMBIENTES / ITUZAINGO NORTE. UBICADO EN LA CALLE LOS MATREROS AL 2700 UBICADO A 6 CUADRAS DEL HOSPITAL DE ITUZAINGO ( CORONEL BRANDSEN) Y A DOS CUADRAS  DE AV.RATTI. LOTE PROPIO 11X21 TOTAL 231 COMODIDADES: CASA A REFACCIONAR O A REMODELAR -2 HABITACIONES AMPLIAS -BAÑO COMPLETO CON DUCHA -LIVING SEPARADO CON VISTA AL FRENT E -COCINA SEMISEPARADA -LAVADERO CUBIERTO -GRAN PATIO CON VERDE -ENTRADA DE AUTO PARA 2/ 3 VEHÍCULOS. VALOR: U$S 65.000. • L/E SE ESCUCHAN PROPUESTAS. COORDINA CON NOSOTROS. XINTEL(DVL-DVL-202)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 17 en la zona
Carniceria · Intendente Carlos Ratti5 min · 311 m
Supermercado Sol · Intendente Carlos Ratti7 min · 427 m
chino de casa8 min · 496 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · secundaria · privada7 min · 447 m
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · primaria · privada9 min · 544 m
JARDIN DE INFANTES DEL MOLINO · inicial · privada9 min · 547 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Parque Alvear9 min · 582 m
Plaza Patagonia10 min · 613 m
Plaza del Libertador13 min · 863 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado11 min · 711 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social13 min · 837 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado14 min · 912 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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