Casa 3 ambientes en venta en Caaguazú al 101, Ituzaingo

Casa 3 ambientes en ventaen Caaguazú al 101, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
1.428 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 67% mas que lo normal entre los 41 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Caaguazú al 101.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.0008331.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 82% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 120.000
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 914
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD INVERSORES • CASA EN GRAN LOTE • ITUZAINGO Ubicada en Caaguazú 101, en el corazón de Ituzaingó, esta propiedad ofrece una oportunidad excepcional para inversores o para aquellos que buscan un espacio amplio para su residencia o casa de descanso. Con un extenso lote de 1428 m2, este terreno es ideal para desarrollos futuros o para disfrutar de un amplio espacio privado. La propiedad se destaca por su excelente ubicación, a solo metros de la Avenida Rivadavia y del cruce con la calle Cuyo, garantizando fácil acceso a las principales vías de la zona. La casa cuenta con una superficie cubierta de 120 m2, compuesta por 2 dormitorios y 2 baños, brindando comodidad y funcionalidad. Además, ofrece espacio para estacionamiento para hasta 4 vehículos, una característica valiosa para cualquier propietario. Los servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable están disponibles.. Con un frente de 30 metros y una profundidad de 63 metros, el lote ofrece gran versatilidad para cualquier proyecto. No hay gastos de expensas, lo que reduce los costos fijos mensuales. Este espacio es perfecto para aquellos que valoran la tranquilidad y la comodidad en una ubicación privilegiada. Ya sea para inversión o para crear el hogar de sus sueños, este terreno en Ituzaingó presenta una oferta única en el mercado. No pierda la oportunidad de conocer este lugar con potencial inigualable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.793.143 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.793.143/mes

Necesitas ingresos por $ 7.172.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caaguazú al 101

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Bank2 min · 117 m
Axion Shop3 min · 171 m
Servicompras9 min · 583 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO SECUNDARIO ARETE · secundaria · privada6 min · 362 m
COLEGIO ARETE · primaria · privada6 min · 363 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 JAVIER CALVIÑO · especial · publica6 min · 396 m
Espacios verdes
Plaza Cerrada6 min · 384 m
Plaza San Salvador14 min · 922 m
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 2385015 min · 984 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico10 min · 621 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado11 min · 723 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico12 min · 798 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caaguazú al 101, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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