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Casa en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes
Casa en venta
USD 74.000
= $ 114,1 M
Cuota UVA desde $ 648.204/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes

Casa 3 ambientes en venta

Zarate al 2000 · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 9 de Septiembre, 3 ambientes, 80 m², USD 74.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 77.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 925 contra USD 1.105 de la mediana (-16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 1.105
Mediana m²
70 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en 9 de Septiembre

Descripcion

Casa a la venta en calle Zarate, a 400 metros de calle Barcala. La propiedad se desarrolla en una sola planta, en un lote de 300 metros. Cuenta con un living comedor, cocina. Dos cómodos dormitorios con placares empotrados. Un baño completo. Parque libre con una pequeña pileta de microfibra. Galpón en la parte trasera del lote. Cochera cubierta para dos autos. Terraza

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 648.204/mes

Necesitas ingresos por $ 2.592.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 74.000

El precio mediano de las casas en venta en 9 de Septiembre es USD 90.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Zarate al 2000, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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