P Proppies
Casa en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes
Casa en venta
USD 70.000
= $ 108,1 M
Cuota UVA desde $ 614.001/mes · ingresos $ 2,5 M

Casa en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes

PH 3 ambientes en venta en Ituzaingó Norte

Holanda 2254 · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 9 de Septiembre, 3 ambientes, 65 m², USD 70.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.077 contra USD 1.150 de la mediana (-6,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.150
Mediana m²
65 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en 9 de Septiembre

Descripcion

Propiedad en Venta Ituzaingó Norte Calle Holanda Excelente ubicación Te presentamos esta hermosa propiedad ubicada en una de las zonas más tranquilas y buscadas de Ituzaingó Norte, con pocos años de antiguedad y un estado general impecable. -Características principales: 65 m2 cubiertos 90 m2 totales 2 dormitorios luminosos Baño principal completo Toilette de cortesía Pequeño patio trasero, ideal para disfrutar al aire libre Barrio residencial, seguro y con fácil acceso Esta es una oportunidad única para quienes buscan comodidad, ubicación y calidad en una misma propiedad. -Consultanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 614.001/mes

Necesitas ingresos por $ 2.456.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de las casas en venta en 9 de Septiembre es USD 90.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Holanda 2254, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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