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Casa en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes
Casa en venta
USD 179.900
= $ 278,5 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Casa en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Oportunidad venta casa en ituzaingo norte

ZUFRIATEGUI 1100 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Zona Norte, 2 ambientes, 62 m², USD 179.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por debajo de la mediana del set (USD 233.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.902 contra USD 3.517 de la mediana (-17,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 233.000
Mediana precio/m²
USD 3.517
Mediana m²
60 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Venta de Casa 2 AMBIENTES, Ituzaingó Excelente lote con casa construida en el fondo en el centro de Ituzaingó Norte. Superficie total 375 m2 , frente de 8.66 m y fondo de 43m de largo. Muy buena oportunidad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.583
Precio del aviso
USD 179.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.354
Sellos y tasas~1%
USD 1.799
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.582.274/mes

Necesitas ingresos por $ 6.329.095/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
128
Esta propiedad
USD 179.900

El precio mediano de las casas en venta en Villa Zona Norte es USD 235.000, tomando los 128 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

ZUFRIATEGUI 1100, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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